Η αγορά ακινήτων είναι ένας τομέας που μας επηρεάζει όλους, είτε αναζητούμε ένα σπίτι για ενοικίαση ή αγορά είτε διαθέτουμε κάποιο ακίνητο που θέλουμε να αξιοποιήσουμε.
Ωστόσο, η πραγματική εικόνα της αγοράς δεν είναι πάντα εύκολο να γίνει κατανοητή. Πολλοί ενοικιαστές ή και αγοραστές δυσκολεύονται να κρίνουν αν μια τιμή είναι λογική, ενώ αρκετοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν ποια είναι η πραγματική αξία του ακινήτου τους ή πώς μπορεί να αξιοποιηθεί καλύτερα.
Για να πάρει κανείς σωστές αποφάσεις, είναι σημαντικό να γνωρίζει πώς διαμορφώνεται σήμερα η αγορά και ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου.
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων σήμερα
Τα τελευταία χρόνια η ζήτηση για κατοικίες παραμένει αυξημένη, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.
Την ίδια στιγμή όμως, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, στην Ελλάδα υπάρχουν περίπου 793.000 κατοικίες που παραμένουν κενές, ενώ μόνο στην Αττική υπολογίζονται πάνω από 255.000.
Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι σημαντικό μέρος του οικιστικού αποθέματος δεν αξιοποιείται ενεργά στην αγορά, γεγονός που επηρεάζει τόσο τη διαθεσιμότητα κατοικιών όσο και τη διαμόρφωση των τιμών σε πολλές περιοχές.
Τι επηρεάζει πραγματικά την αξία ενός ακινήτου
Η τιμή που εμφανίζεται σε μια αγγελία δεν αντικατοπτρίζει πάντα την πραγματική αξία ενός ακινήτου.
Υπάρχουν ορισμένοι βασικοί παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την αποτίμησή του, όπως:
1. Η ακριβής τοποθεσία (εγγύτητα σε μέσα μεταφοράς, σχολεία, καταστήματα και βασικές υποδομές)
2. Η ηλικία και η κατάσταση του ακινήτου (παλαιότητα του κτιρίου, επίπεδο συντήρησης και τυχόν ανακαινίσεις)
3. Ο όροφος και ο προσανατολισμός (θέα, φωτεινότητα και συνολική θέση του διαμερίσματος στο κτίριο)
4. Η κατάσταση της πολυκατοικίας (γενική εικόνα του κτιρίου και ανάγκες συντήρησης κοινόχρηστων χώρων)
5. Η ενεργειακή απόδοση (ενεργειακή κατηγορία, μόνωση, κουφώματα και σύστημα θέρμανσης)
6. Η ζήτηση στην περιοχή (διαθεσιμότητα ακινήτων και επίπεδο ενδιαφέροντος αγοραστών ή ενοικιαστών)
Γιατί συχνά είναι δύσκολο να εκτιμηθεί σωστά ένα ακίνητο
Στην πράξη, η αξιολόγηση όλων αυτών των παραγόντων δεν είναι πάντα εύκολη.
Για παράδειγμα, στην Αθήνα η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών κυμαίνεται στα 9 €/τ.μ., όμως στην πράξη η απόκλιση μπορεί να είναι μεγάλη. Δηλαδή σε πιο οικονομικές περιοχές οι τιμές μπορεί να ξεκινούν από 6 €/τ.μ., ενώ σε ακριβές περιοχές του κέντρου ή των προαστίων μπορεί να ξεπερνούν ακόμη και τα 15 €/τ.μ..
Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και παρόμοια διαμερίσματα μπορούν να έχουν σημαντική διαφορά στην τιμή, ανάλογα με την τοποθεσία, την κατάσταση του ακινήτου και τη ζήτηση της περιοχής.
Συνεπώς, δεν είναι πάντα εύκολο να εκτιμηθεί αν μια τιμή είναι πραγματικά λογική, γι’ αυτό η καθοδήγηση από ανθρώπους που γνωρίζουν την αγορά ακινήτων συμβάλει στην επίτευξη καλύτερων συμφωνιών.
Πώς μπορεί να βοηθήσει η theFinder
Η theFinder.gr διαθέτει εξειδικευμένα μέλη και συνεργάτες που παρακολουθούν την αγορά ακινήτων και μπορούν να προσφέρουν δωρεάν βασική καθοδήγηση σε όσους αναζητούν ακίνητο ή διαθέτουν κάποιο προς πώληση ή ενοικίαση.
Αν επιθυμείτε να λάβετε δωρεάν καθοδήγηση από τη theFinder.gr σχετικά με κάποιο ακίνητο, μπορείτε να συμπληρώσετε τη παρακάτω φόρμα ενδιαφέροντος για μια πρώτη ενημέρωση σχετικά με τις τιμές και τη διαθεσιμότητα ακινήτων στην περιοχή που σας ενδιαφέρει!
Επικοινωνήστε μαζί μας
Λάβετε δωρεάν συμβουλές από εξειδικευμένα μέλη στο χώρο των ακινήτων
Φόρμα ενδιαφέροντος
